（一）改造范圍

老舊小區指房屋建造時間較久，一般為2000年（含）以前建造，不含近5年內列入拆遷改造計劃的小區。

（二）改造內容

樣板老舊小區改造內容包含安全問題改造、居住功能提升、環境治理及物業管理四個方面：

 

1安全問題方面：集中解決安全設施、服務設施、公共設施和外部環境四類功能存在的安全問題，包括完善消防水源和消防設施、實施電氣改造、規范燃氣敷設和改造消防車道、電梯、二次供水、路燈、井蓋、甬道、圍墻、陽臺及外檐、嚴損房屋、維修平改坡等。

 

2居住功能方面：優化和完善老舊小區各項設施，補齊功能短板，包括老舊小區增設加裝電梯、房屋修繕、規范樓內管線、排水管網改造、無障礙設施改造、安裝體育鍛煉器械、維修補建樓門牌、建設停車泊位、安裝視頻監控系統、建設郵政服務場所及智能信報箱、規范戶外供熱設施等。

 

3環境治理方面：整治環境衛生，修補破損地面，粉刷小區墻面，清除小廣告，設立小區公共信息發布牌；整理通信、網絡等線纜，優化小區整體環境。結合拆除違建，按照“一小區一特色、一小區一綠景”原則因地制宜，因院施策，突出重點、打造精品，建設綠色宜居生活環境。

 

4物業管理方面：改造完成后，物業管理更要加強，以鞏固改造成果，防止反彈，克服“先治后亂”的頑疾，要將老舊小區物業管理納入基層年度工作考核目標，要充分調動鄉辦、社區和物業服務企業的積極性，協調轄區相關部門，綜合發力，共同加強老舊小區物業管理工作。按照市政府下發的《主城區老舊小區物業管理實施方案》對老舊小區物業管理服務進行獎補。通過政府補貼扶持和嚴格的測評準入、退出機制，促進老舊小區基本物業管理全覆蓋，促進老舊小區物業服務水平的不斷提升，形成老舊小區長效管理機制。